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VITERBO – Graffignano località “La Camilla” antico casale con parco

Località Camilla Graffignano

795.000,00 | Mq 681 | 11 | 8 | 7

VITERBO – Graffignano località “La Camilla”, proponiamo in vendita una residenza unica nel suo genere, situata nei pressi di un piccolo borgo della Tuscia Viterbese. La villa ubicata in una posizione strategica, a poca distanza dalle Terme dei Papi, dal Sacro Bosco di Bomarzo e dalla città di Viterbo, mete turistiche dei viaggiatori. La proprietà è composta dall’antico casale agricolo contornato da altri edifici, tutti arredati con mobilio d’epoca ottocentesca. L’immobile è immerso nel verde di un parco alberato, pieno di colori e profumi, dove si respira un’atmosfera fiabesca. L’ area Relax è contornata da un tappeto erboso e da aiuole, una che circonda la piscina e l’altra attrezzata ad area pic-nic, dotata di forno in acciaio, barbecue e di un grande tavolo in peperino coperto da una struttura. Il Casale si sviluppa su due livelli, al piano terra si trovano l’ingresso soggiorno con caminetto, un bagno, quattro camere con bagni en suite, una cucina professionale e una sala da pranzo da cui si accede ad un ampio terrazzo di mq 135 con vista sulla campagna circostante. Al primo piano si trova la suite composta da due stanze con doppi servizi, un soggiorno con un piccolo cucinino, dalle cui stanze si gode una splendida vista panoramica fruibile anche da un terrazzino e un balcone. Sul cortile antistante la facciata principale del Casale, è situato l’edificio di un antico forno a legna perfettamente funzionante ed altri due locali di servizio usati come laboratorio e officina. La struttura è stata completamente ristrutturata con materiali di pregio nel 2016. Grande attenzione è stata rivolta alle tematiche dell'efficienza energetica e delle energie rinnovabili (Classe Energetica A1) sia nella scelta dei materiali (cappotti termici sulle pareti e sulle coperture, vespai di ventilazione, ecc.), sia nei sistemi tecnologici utilizzati (solare termico, solare fotovoltaico, cisterne per il recupero delle acque piovane, sistemi integrati a pompa di calore per la climatizzazione interna). Il casale è dotato altresì di un moderno ristorante che può accogliere fino a 40 coperti negli spazi interni ed altri 30 nelle terrazze esterne. Ottima opportunità per chi volesse investire nel turismo, ristorazione ed eventi.

Caratteristiche:
Terrazzi 135 mq, Balconi 10 mq, Cantina, Giardino di proprietà, Condizionatore, Allarme

Efficienza energetica
Classe A+ Ipe 76,64 KWh/m²a